戸建てのリノベーションについてまとめました。
リノベーションを戸建てとマンションで比較
中古住宅の再利用が主流となりつつある近年、住宅では戸建て住宅とマンションにおいてリノベーションが行われています。
それぞれの特徴を比較するにあたり、建物の考え方について知っておく必要があります。
建物は大きく二つに分けることが出来ます。
スケルトン（躯体）部分とインフィル（内装）部分です。
リノベーションをするにあたり、戸建て住宅の場合は、スケルトン（躯体）部分に若干の手を加えることが出来ます。
経年劣化した部材の交換が容易です。
また、耐力壁とならない壁なら取り払うことが可能ですので、間取りを変えることが出来ます。
設備配管の交換をしやすいという利点があるのも特徴です。
一方、マンションは、主要となるスケルトン（躯体）に手を加えることは出来ません。
ですから、主要構造部が劣化していた場合の補修は、交換ではなく外部からの補強という形になります。
また、壁を取り払う等といった手を加えることも制限されます。
そして、設備配管の交換も困難です。
戸建て住宅と比較して、難易度が高いと言えるでしょう。
このように、住宅のリノベーションは改修のしやすさが重要となってきます。
その点を考えますと、マンションに比べ戸建て住宅は比較的容易にリノベーションが出来る住宅と言えます。
戸建てのリノベーションのお役立ち情報
戸建てのリノベーションのお役立ち情報として、まずは安い物件を探して自分の住みやすい環境を作る事によって安く物件を取得する事が出来ます。
特に古くなった一戸建ての物件などは、やはり住み替えとして中古で売却する人も多くそこをチャンスとしてリノベーションを行って新築さながらの素晴らしい物件に替えていく事が出来ます。
お役立ち情報としては、それぞれの工務店によって物件を新しくやり直す上でも話し合いながら色々と見積もりを出してもらう事が一つの方法となります。
そう言った安く住み為のコツとしても、上手にリノベーションを活用するなど一戸建てでも安く快適な暮らしを送る事が出来ます。
まずは、安い中古物件などをお役立ち情報として物件の売出しを行っている情報をキャッチする事が秘訣となりこうした情報なども不動産の物件情報でキャッチする必要があります。
立地条件だけはある程度拘ってみたりすると、後は生活を行う所に関してはある程度新しくする為に工務店などにリノベーションを頼むと言った方法を取れます。
一戸建てのお役立ち情報としても、まずは安価に物件購入を行う事が必要となっていて、そこで物件を生まれ変わらせる事でお得な物となっていきます。
再建築不可物件でも行えるリノベーションの範囲
住宅の中には再建築不可物件に指定されている住宅があり、道路に面している幅が狭い物件や、道路に面していない物件などが主に該当しています。
この範囲の物件は古い時代に建てられた住宅が圧倒的に多いので、生活をしている方や高級をした方が快適性を求めてリノベーションを希望する場合、既定の範囲内であれば意外と多くの場所を対象にすることができます。
基本にあることは主要構造部分の工事を2分の1を超えてしまうとリノベーションはできませんが、普通の木造2階建ての住宅の場合は、屋内側に対してはスケルトンにしたり間取りを変更したり、床材と壁材の張り替え、バスルームやトイレ、キッチンなどの水回りの設備もリノベーションできます。
古い窓ガラスを新しいサッシへと交換をしたり、和室を洋室に変更するなど出来る範囲は意外と広いので、再建築不可物件に指定されていても特に内装面においては自由度はあります。
違法建築に相当してしまうと後から問題視され最悪なケースでは解体を指示される可能性もあるので、リノベーションに精通している施工会社を利用すると安心です。
空き家をリノベーションする方法も考えられる
人間が生きていると様々な問題が生じますが、日本のようにある程度発展して人口が多い国が抱える問題は高齢化の問題になります。高齢化の問題に伴い、発生するのが空き家の問題になるでしょう。
これは、今まで高齢者が住んでいた家を子供が引き継がなかった場合やそもそも子供がいなかった場合に生じる問題の1つです。
これが増えてくると環境にあまり良くないため何とかしなければいけません。そこで、これをうまく利用してリノベーションして売却する方法も考えられるわけです。
リノベーションとは、リフォームに似ていますがそれと少し異なる点があるとすればもともとの価値よりも高めることを意味しています。
もともとの価値が25,000,000円だった住宅を26,000,000円にすれば成功と言うわけです。ただそのためには、かなり工夫をする必要があるため業者選びがとても重要になる事は言うまでもありません。
業者選びは、頑張ってしなければいけないところです。
リノベーションの丸投げは本当にふさわしいのか
住宅が古くなった場合には、何か対策をうたなければいけないところです。対策の方法の1つとしてリノベーションをすると言う方法があります。これは、リフォームとは異なり形を変え資産価値を高めることを言うわけです。
例えばもともとの資産価値が30,000,000円だった場合であっても、リノベーションをすることで35,000,000円位にあげることも不可能ではありませんが、なかなか難しい話といえます。
甘い言葉にこだわらず、より資産価値を高めることに注力するのが良いかもしれないです。実際にリノベーションをする場合、丸投げをする人もいなくもないといえます。
丸投げとは、完全に業者に任せてしまうことを意味しています。床屋で言うならば、お客さんはどのような髪型にしますかと最初に聞かれた時、刈り上げてくださいなどと注文をつけるのではなく完全に店員さんにお任せしますと言うのと同じになります。
そうすると何が問題になるかと言えば、任されたほうの技量によって良い出来になることもあれば悪いできになることもあるということです。
一般的なリノベーションとはどのようなものか
日本人は平均が好きなため、一般的と言う言葉も比較的好きな言葉の1つになります。これは、平均的といっても言い過ぎではない言葉の1つです。
どのような場面で使うかは、やはり住宅をリノベーションする場合に使うケースもあるでしょう。住宅のリノベーションに関しては、最近は少しずつ行う人が増えてきています。
バブルの頃ならば、スクラップアンドビルドで建て替え等を平気で行っていた人たちでも、最近は将来のことを見据えてなるべく建物を壊さないようにしています。基本的に建物を壊した方が、費用がかかってしまうからです。
加えて、建物自体が昔に比べて頑丈な作りになっているため30年から40年程度でわざわざ壊す必要もありません。そのような意味において、一般的なイノベーションは大事になるでしょう。
ただこの言葉で少し矛盾があるのは、平均的なものを建築したがっているとすればそもそも奇抜な建物にはならないはずです。
少し個性的な建物にすることができないとすれば資産価値が高まらないかもしれません。
今からリノベーションをするならば部分的にやる
老人になる時のことを考えて、今からリノベーションを考えている人もいるかもしれません。住宅を建てかえるほどのお金は無いものの、そのままの建物よりもリノベーションした方が住み心地が良いと感じるならば積極的に行った方が良いといえます。
ちなみにこれは、もともとの建物の価値よりも高める改築方法でありなかなか簡単ではありませんが、それを専門的に行っている業者に任せれば、しっかりと結果を出してくれるでしょう。
そのような意味において、会社選びがとても重要になることも頭に入れておくと良いかもしれません。お金が十分にない場合は、全体的に行うのではなく1部分だけを行うことが理想的です。
例えば、和室だけ部分的に行うことで違った空間を演出することができるといえます。またお金ができたならば、別の部分を行い少しずつ新しい部分を増やしていくことで価値を高める方法が良いでしょう。できれば同じ業者にお願いをしておきたいところです。
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